Een woning kopen in Dubai levert niet alleen rendement op, maar kan ook toegang geven tot iets veel waardevollers: langdurig verblijf in de VAE. De GoldenVisa is de populairste route voor investeerders die hun band met Dubai willen versterken, mits de investering voldoet aan de juiste voorwaarden.
De basis: AED 2 miljoen
Om in aanmerking te komen voor de tienjarige Golden Visa moet je vastgoed bezitten in Dubai met een aankoopwaarde van minimaal AED 2 miljoen. Dat mag één woning zijn of meerdere panden samen, zolang de eigendom volledig op jouw naam staat. Het gaat om de officiële aankoopwaarde bij registratie, niet om een geschatte marktwaarde.
Wie deels met hypotheek koopt, kan nog steeds in aanmerking komen, mits er een verklaring van de bank is waaruit blijkt dat minstens AED 2 miljoen is betaald. Alleen een waardestijging of een onvoltooide betaling telt niet mee. De woning moet bovendien volledig zijn opgeleverd en geregistreerd bij de Dubai Land Department (DLD).
De Golden Visa geeft niet alleen zekerheid voor tien jaar, maar ook flexibiliteit: je mag langer dan zes maanden buiten de Emiraten verblijven zonder dat je verblijfsstatus vervalt. Daarnaast kun je je gezin, echtgeno(o)t(e), kinderen en in sommige gevallen zelfs ouders, onder jouw visum laten sponsoren.
De kleinere broer: het tweejarig investeerdersvisum
Voor wie onder de AED 2 miljoen blijft, bestaat er nog steeds een aantrekkelijke optie. Vastgoed met een waarde vanaf AED 750.000 komt in aanmerking voor een tweejarig investeerdersvisum. Ook hier geldt dat de woning volledig moet zijn opgeleverd en geregistreerd. Wordt het object deels gefinancierd, dan moet je kunnen aantonen dat óf minimaal de helft van de prijs, óf AED 750.000 is betaald.
Het tweejarige visum is hernieuwbaar zolang je het vastgoed behoudt en aan de voorwaarden blijft voldoen. Voor veel kopers is dit een eerste stap richting permanente aanwezigheid in Dubai, vaak gevolgd door herinvestering of uitbreiding tot de AED 2 miljoen-grens.
Veelgemaakte fouten
In de praktijk gaat het vaak mis op details. Kopers gaan soms uit van de huidige marktwaarde in plaats van de officiële aankoopwaarde, terwijl alleen die laatste telt voor de visumaanvraag. Ook wordt regelmatig vergeten dat het onroerend goed volledig moet zijn opgeleverd; off-plan eigendom telt pas mee na registratie (oqood).
Daarnaast denken sommige investeerders dat een gedeeltelijk afbetaald hypotheekpand automatisch kwalificeert, maar dat is pas het geval wanneer het betaalde deel voldoet aan de visumdrempel én er een no-objection letter van de bank ligt. Bij gezamenlijk eigendom geldt bovendien dat alleen de persoon met een individueel aandeel van minimaal AED 2 miljoen het Golden Visa kan aanvragen.
Waarom het loont
De Golden Visa biedt rust en zekerheid voor de lange termijn. Geen jaarlijkse verlengingen, geen sponsor, geen afhankelijkheid van een werkgever. Het is een status die past bij de aard van Dubai zelf: een stad gebouwd op vooruitdenken en investeren in de toekomst.
Voor steeds meer internationale kopers is de Golden Visa dan ook niet alleen een administratief voordeel, maar onderdeel van hun vastgoedstrategie. Een appartement van AED 2 miljoen in Dubai Hills of Business Bay levert niet alleen huurinkomsten op, maar ook toegang tot een leven in een van de meest internationale steden ter wereld.